營利事業於2021年出售房地產，所得稅制度大不同！

房地合一所得稅2.0自2021年7月1日開始實施，營利事業比照個人依持有期間按差別稅率課稅，境內營利事業交易持有2年以內房地，稅率45%；持有房地超過2年，未逾5年，稅率35%；持有房地超過5年，稅率20%。 2021年度出售之土地，依其取得日及交易日而有3種課稅制度，出售取得日為2015年12月31日以前之土地，為舊制所得稅課稅範圍，其出售所得適用所得稅法第4條第1項第16款免納所得稅之規定；而出售房地合一所得稅1.0課稅範圍之土地（取得日105年1月1日以後，交易日110年6月30日以前），稅率維持為營利事業所得稅稅率20%；至於出售房地合一所得稅2.0課稅範圍之土地（取得日105年1月1日以後，交易日110年7月1日以後），則需依持有期間按差別稅率課徵所得稅。 無論是出售舊制、房地合一所得稅稅1.0及2.0之房地產，申報期間皆為營利事業所得稅法定申報期間，惟房地合一所得稅2.0之申報方式，原則上係採分開計算稅額及合併報繳方式，僅有符合所得稅法第24條之5第4項規定，營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，始採合併計算稅額及報繳方式申報。