自然人持有2年內之房地產因強制執行遭拍賣，房地合一所得稅適用20%稅率

納稅義務人因無力清償債務，致其108年6月間購買之房地產於110年1月間遭地方法院民事執行處強制執行拍賣，拍定人已在110年1月4日領取房地權利移轉證書，納稅義務人應申報房地合一所得稅，且其適用稅率為20%

依所得稅法第4條之4及第14條之5規定，自然人自105年1月1日起交易房屋及土地，該房地產如係在105年1月1日以後取得，或是在103年1月1日之次日以後取得且持有期間在2年以內者，其交易所得應課徵房地合一所得稅，而且不論交易為所得或損失，納稅義務人均應於所有權移轉登記日之次日起算30日內辦理申報，惟房地產如係因強制執行遭地方法院民事執行處拍賣，其申報期限係以拍定人領得房地權利移轉證書日起算。

自然人房地合一所得稅率會因房地持有期間長短而有不同稅率，如持有房地之期間在1年以內者稅率是45%；超過1年未逾2年者稅率為35%，如自然人因調職、非自願離職或其他非自願性因素交易持有期間在2年以下之房屋、土地者，得適用所得稅率20%。

納稅義務人於108年6月購入房地並於110年1月遭拍賣，該房地產係於105年1月1日以後取得，屬房地合一所得稅適用範圍，因此，納稅義務人應於110年2月3日前向所轄國稅局辦理房地合一所得稅申報，且其房地持有期間超過1年，未逾2年，依規定原應適用稅率35%，但納稅義務人因無力清償債務，致該房地遭地方法院民事執行處拍賣，依財政部106年11月17日台財稅10604686990號公告規定，自然人因無力清償債務（包括欠稅），其持有之房屋、土地依法遭地方法院民事執行處強制執行而移轉所有權者，屬非自願性因素交易，得適用稅率20%課稅。

自然人所有之房地產因欠債遭地方法院民事執行處強制執行拍賣，若屬房地合一稅制課稅範圍，不論有無所得，均應依規定向戶籍所在地國稅局辦理申報，如有應納稅額者，應一併繳納，以免受到不利益行政處分(罰鍰)。