自住房地產重購退稅或抵稅

在房地合一所得稅制度之下，許可自然人出售及購買自住用之房地產，若符合自然人或其配偶、未成年子女設有戶籍並居住，且前述房地產無出租、供營業或執行業務使用時，得請自住用之房地產重購退稅。

「先售後購」或「先購後售」，若出售舊房地產與重購新房地產期間在2年內，得申請適用重購退稅或扣抵稅優惠，按重購價額占出售價額之比率計算應退還或扣抵之稅捐。

甲於105年6月1日以1,000萬元買入A房地產供自住，110年1月10日出售A房地產，出售價額1,600萬元，並於交易日之次日起算30日內自行申報繳納房地合一所得稅80萬元；後來王君於110年3月1日重購B房地產供自住，因出售A房地產與重購B房地產期間在2年以內，且都有設籍居住，如A、B房地產均無出租、供營業或執行業務使用。

王得於重購B房地泄移轉登記日之次日起算5年內，申請適用重購退稅優惠，惟依重購房地產之價金不同，其計算應退還之稅捐分別如下：

(一)若重購價額為1,800萬元，因重購價額1,800萬元／出售價額1,600萬元＝1.125＞1，則申請應退還之稅額為80萬元，亦即原繳納稅捐可全數退還。

(二)若重購價額為800萬元，因重購價額800萬元／出售價額1,600萬元＝0.5＜1，則申請應退還之稅捐為40萬元（已繳納稅額80萬元×0.5）。

但經核准後，新房地產在重購後5年內仍應供自住使用，不得改作其他用途（如出租、供營業或執行業務使用）或再行移轉。若發生上述情事，財政部國稅局應追繳原退還或扣抵之稅捐。