地主合建分屋取得房屋應申報且繳納契稅

地主與建商合建分屋，由建商出資興建不動產，並由建商及地主為建造執照起造人，地主應就取得不動產時依規定申報並繳納契稅。

因地主與建商訂有合建分屋契約，地主分配取得之房屋，是地主以所持有土地部分持分與建商交換取得，視為交換。

若地主交換取得之不動產之核定契價大於被交換土地之公告現值，等值部分按2%交換稅率核課，差額部分按6%稅率核課。

地主應於房屋建造完成且目的事業主管機關核發使用執照之日起60日內，應向稅捐稽徵機關申報並繳納契稅，逾期申報每逾3日應加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過1萬5千元。

如有地主有匿報、短報情形，稅捐稽徵機關應加以處罰，罰鍰金額為契稅之應納稅額1倍以上3倍以下之罰鍰。